Купить билет
10
октября 2018

Как блокчейн помогает строить дома. Спикер Blockchain & Bitcoin Conference Belarus Дмитрий Колесник, BitRent

Как блокчейн помогает строить дома. Спикер Blockchain & Bitcoin Conference Belarus Дмитрий Колесник, BitRent

Технология блокчейн поможет девелоперам снизить расходы на строительство и привлекать инвесторский капитал на ранних стадиях. Вместе с тем, децентрализация выгодна и инвесторам – будущим владельцам жилья. О потенциале блокчейна в сфере строительства мы поговорили со спикером Blockchain & Bitcoin Conference Belarus – техническим директором компании BitRent Дмитрием Колесником.

Задайте ему свои вопросы 27 февраля на конференции в Минске!

 

Дмитрий, вы предлагаете использовать блокчейн в строительстве. Какие проблемы существуют в индустрии и почему их решением стоит заниматься с помощью технологии распределенных реестров? Как использование блокчейна в конечном счёте отразится на качестве строительства?

Наша платформа затрагивает несколько аспектов. Первый относится к мониторингу качества и сроков строительства. С помощью стека RFID-датчик/смарт-контракт мы минимизируем человеческий фактор при контроле строительства.

Конечно, в ближайшем будущем переход полностью на эти технологии невозможен, но некоторые функции мы сможем заменить. Кроме того, через несколько лет доля автоматизированного контроля будет увеличиваться.

При минимизации человеческого фактора улучшается и качество строительства. RFID-датчики способны фиксировать, например, отклонения в миллиметры на стыках несущих конструкций, что совершенно не видимо человеческому глазу.

Второй аспект относится к защите инвесторов. Если сказать в двух словах, то девелопер не сможет получить дальнейшее финансирование, пока не будет закончен предыдущий этап строительства.

 

Вместо традиционных договоров между девелоперами и инвесторами будут заключаться смарт-контракты. Но куда следует обращаться для разрешения возможных споров? Что станет доказательством действительности в цифровом документе?

На нашей платформе мы соединяем инвестора и девелопера без дополнительных посредников, что в значительной мере сокращает издержки девелопера и позволяет инвесторам вкладывать в строительные объекты на любом этапе в любой стране мира. Также по запросу каждый инвестор сможет получить право собственности на свою часть объекта в традиционном виде.

 

Строительство недвижимости тесно связано с государственной бюрократической машиной. Сможет ли блокчейн каким-то образом облегчить ее давление? Если да, то каким образом?

Мы не решаем вопросы отношений государства и строителей. С одной стороны, мы помогаем девелоперам сократить расходы на привлечение стартового капитала. Наша задача – создать готовые решения, в которых RFID-датчики работают в связке с уже подготовленными смарт-контрактами для полного контроля процесса строительства.

Учитывая специфику отрасли, наши пакетные решения потребуют минимальных технических знаний, что позволит застройщикам любого уровня получить доступ к этим технологиям.

 

Для кого создан проект BitRent в первую очередь – для девелоперов или инвесторов?

Наша платформа будет очень выгодна и тем, и другим.

Если затронуть проблематику, то для девелопера самое сложное – получить первые 30% финансирования под объект. Из-за этого порога масса действительно интересных проектов не реализовывается. В большинстве случаев девелоперы вынуждены платить огромные комиссии, вести сложнейшие переговоры, закладывать свое имущество, чтобы получить эти первоначальные 30%. На нашей же платформе это можно сделать с гораздо меньшими усилиями.

С другой стороны, инвестор получает доступ к инвестициям в любой тип недвижимости, что ранее было доступно только для избранных. При этом можно выбирать объекты для инвестиций в любой стране.

 

В своем докладе на Blockchain & Bitcoin Conference Belarus вы затронете вопрос о технологии для проектирования объектов BIM. Есть мнение, что она повышает стоимость проектирования, а это противоречит сути блокчейна. Стоит ли тогда использовать данную модель совместно с блокчейном?

Если говорить о работе со зданием в период его жизненного цикла, то BIM – это полная база данных об этом объекте, которая управляется программно-техническим комплексом.

Старый подход к управлению зданием уже не выдерживает сегодняшних требований, предъявляемых к современным моделям. Поэтому переход на более высокий уровень управления жизненным циклом здания, который предлагает BIM, – это уже даже не будущее, а настоящее. И все больше девелоперов используют именно информационное моделирование зданий в своей работе.

Переход на BIM – это сознательный выбор, мы же стараемся использовать современные технологии.

 

Если считать, что перемены в обществе насаждаются сверху либо приходят снизу (от граждан, представителей бизнеса), то каким путем нужно идти, чтобы блокчейн стал массовой технологией в строительстве?

Во все времена человеческой эволюции все инновации привносились предпринимателями. Особенно это видно сейчас, когда такая, казалось бы, незыблемая для государства космическая программа успешно переходит в руки частного бизнеса.

Ключевая роль государства заключается в создании оптимальных условия для ведения бизнеса. И там, где это происходит, внедрение инноваций происходит семимильными шагами.

Поэтому мы идем тем путем, который упростит ведение бизнеса девелоперам и поможет связать их с инвесторами на новом уровне.

Мы смотрим в будущее, поэтому наша конечная цель – это токенизация уже построенных зданий и продажа объектов недвижимости с помощью смарт-контрактов. И как результат – внесение информации о владельце в государственный реестр недвижимости на блокчейне. Мы знаем, что сейчас в ОАЭ и Украине идет работа по переводу недвижимости на Blockchain. А в штате Аризона принят законопроект, согласно которому смарт-контракты имеют юридическую силу.

Поэтому инновации Blockchain и смарт-контрактов постепенно становятся повседневностью даже на государственном уровне.

Контакты

Виталий Хаджинов

Руководитель проекта

+7 (495) 212 11 28 (доп. 44) v.hadzhynov

Анна Хомякова

Менеджер по работе с экспонентами и спонсорами

+7 (495) 212 11 28 (доп. 15) khomyakova.ann

Евгения Ролько

Координатор конференции

+7 (495) 212 11 28 (доп. 62) e.rolko
Вверх